1. 房屋沉降不均勻造成面斜向開裂，表現在屋角天花板或樓梯間等外多條裂縫;
2. 風霜雪雨及霉菌的浸蝕，防水材料老化失去作用;
3. 氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂;
4. 平屋面的女兒墻呈多段、縱向斷裂;
5. 防水層起鼓開裂或防水材料因屋面開裂而扯裂，導致漏水。坡屋面部位的滲漏現象。管道井為現澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。
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